Обманутые дольщики ЖК «Рябиновый сад» в Ленинградской области ждут свои квартиры уже почти пять лет. Только недавно у людей появилась надежда — дома все-таки решили достроить. Однако одна из дольщиц, Наталья Белоус, останется и без жилья, и без компенсации. Женщина стала жертвой правовой коллизии: после долгой борьбы за свои права суд сначала вернул ей жилье, но затем «передумал». В результате россиянка лишилась квартиры, которую ей передал пристав, а деньги женщины просто растворились в воздухе. Наталья рассказала «Ленте.ру», как ценой огромных усилий обрела дом, а потом его потеряла.
В июле 2020 года Счетная палата вопреки всем заверениям властей предупредила о росте числа обманутых дольщиков в России. Аудиторы связывают риски с тяжелой экономической ситуацией, отсутствием единого реестра дольщиков (их число колеблется от 180 до 200 тысяч человек), а также недостаточным финансированием проблемных объектов со стороны Фонда защиты прав дольщиков. Согласно отчету Счетной палаты, в 2018 году Фонд потратил ничтожную сумму на решение проблем дольщиков — только 0,54 процента от выделенного бюджета. Вдогонку к проблемам финансирования система демонстрирует и свою законодательную несостоятельность, о чем свидетельствует и произошедшее с Натальей.
С чистого листа
Эта история началась в 2016 году, через некоторое время после выхода на военную пенсию. Мне, одинокой женщине, посчастливилось продать свое единственное жилье в Каспийске (Дагестан) за приличные по меркам этой глубинки деньги. Их как раз должно было хватить на первый взнос по ипотеке за квартиру, чтобы жить рядом с сыном в Санкт-Петербурге. Кстати, единственное жилье было нажито непосильным трудом, и, в отличие от многих коллег (Наталья служила в погранвойсках ФСБ — прим. «Ленты.ру»), я не получала его от ведомства, для чего мне пришлось бы притвориться бездомной и переписать имеющееся жилье на родственников. По приезде в Санкт-Петербург сын снял мне квартиру, я устроилась на работу и получила одобрение заветной ипотеки в Сбербанке. Одобренной суммы в 2,5 миллиона рублей хватало разве что на новостройку в Ленинградской области, и выбор был небогатым, отчего еще более мучительным.
Сейчас, спустя более чем четыре года после начала этой эпопеи, я понимаю, что тогда, в 2016 году, я практически не имела шансов избежать капкана долевого обмана, потому что почти все застройщики, которых нам рекомендовали или которые демонстрировали хорошие темпы строительства, на сегодняшний день либо признаны банкротами, либо находятся на стадии банкротства. Среди них как крупные ООО «Строительная компания «Навис»» и ООО «Норманн», так и небольшой ООО «ЛенСпецСтрой» и многие другие.
ЖК «Рябиновый сад» 1/3
Неизвестно, что послужило причиной для такой лавины банкротств в регионе. То ли страх этих строительных компаний перед новой системой эскроу-счетов, так заботливо утвержденной руководством страны, и желание побыстрее «зафиксировать» прибыль, то ли разбухший до галактических масштабов аппетит на взятки местных чиновников, не подключающих ЖК к коммуникациям, или, может, банальное снижение покупательной способности населения. Судьба банкротства не обошла стороной в 2019 году и выбранный мною ЖК «Рябиновый сад» от ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление»», сдавшего ранее, например, ЖК «Янинские каскады» и некоторые другие.
Шаг назад
В 2017 году от застройщика пришло письмо о переносе срока сдачи объекта на целый год. К тому времени я уже чувствовала большую усталость от работы, с помощью которой и оплачивала ипотеку, поскольку получила инвалидность и была уже на грани увольнения. Пообщавшись с несколькими адвокатскими конторами, я пришла к выводу, что для меня проще будет разорвать ДДУ с застройщиком, получить обратно свои деньги и купить готовое жилье или вовсе вложиться в стройку с эскроу-счетом. Тогда они хоть и существовали в зачаточном состоянии (потому что не были обязательными), но вселяли много оптимизма.
Проектное финансирование является обязательным с июля 2019 года. С тех пор деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома в эксплуатацию, а возводит объекты на кредитные средства. Такая схема обеспечивает полную сохранность средств граждан, однако новые правила привели к подорожанию недвижимости.
С одной стороны, как показала практика, это было верное решение, поскольку объект так и не был достроен. С другой стороны, ни в одной из адвокатских контор мне не рассказали про вероятность в случае расторжения договора остаться и без денег, и без квартиры. Да, все верно, широко разрекламированный самими застройщиками и государством Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 не гарантирует вам возврат ваших средств. Вот так просто, не гарантирует, и все. Достройку гарантирует, возврат средств нет. Вляпался в задержку — договор не расторгай, сиди и терпи, плати ипотеку, плати аренду, но возврата денег, вероятно, не получишь! При этом в самом 214-ФЗ все написано краше некуда: вот вам и возврат денег, вот и неустойка, и штраф, и покрытие убытков (в том числе процентов по ипотеке и возмещение аренды жилья, которые я не смогла потом отсудить). Дьявол кроется в практике исполнения судебных актов, но о них чуть позже.
